Komentarze do BLOG MTM STYL

Skomentuj DOM NA WĄSKIEJ DZIAŁCE, którego autorem jest arch. Elżbieta Wysocka MTM Styl

arch. Elżbieta Wysocka MTM Styl — Thu, 26 Apr 2012 08:51:04 +0000

Witam,

jeśli działka Pańskiej żony jest działką budowlaną to muszą Państwo usytuować dom ścianą z otworami okiennymi w odległości 4m. Nie mają tu znaczenia ani prawo własności do drugiej działki ani zamiar rozbiórki, znajdujących się na niej, stodół. Mogą Państwo dokonać, innego niż dotychczasowy podziału działek, tak aby zyskać potrzebny metr lub scalić obie działki.
Pozdrawiam

Skomentuj DOM NA WĄSKIEJ DZIAŁCE, którego autorem jest Artur

Artur — Wed, 25 Apr 2012 13:28:48 +0000

WITAM.
Jestem właścicielem wraz z żoną działki o szerokości ok.18 metrów. Chcemy postawić na niej dom o szerokości ok.11 m. Ja łatwo się zorientować brakuje nam 1 metra aby zachować wymagane 4 metry odstępu od sąsiednich działek. Sęk w tym ,że jedna z sąsiednich działek należy do mojej żony. Stoją na niej murowana stodoła i pomieszczenia gospodarcze bez okien, które w niedalekiej przyszłości mają zostać rozebrane. Czy możemy z budynkiem przysunąć się do tych zabudowań na odległość mniejszą niż 4 metry?
Dane dodatkowe:
-planowany dom ma okna od strony stodoły
-rozbiórka stodoły i pomieszczeń gospodarczych miała by nastąpić już po postawieniu domu
Proszę o radę.

Skomentuj DOM NA WĄSKIEJ DZIAŁCE, którego autorem jest arch. Elżbieta Wysocka MTM Styl

arch. Elżbieta Wysocka MTM Styl — Mon, 16 Apr 2012 07:11:46 +0000

Witam,
ścianę z otworami sytuuje się w odległości nie mniejszej niż 4m od granicy z sąsiednią działką budowlaną.
Okap nie może być bliżej od granicy niż 1,5m. Jeśli okap wystaje poza lico ściany na odległość np. 1m , to znajduje się on co najmniej 3m od granicy -warunek spełniony.

Pozdrawiam

Skomentuj DOM NA WĄSKIEJ DZIAŁCE, którego autorem jest Urszula

Urszula — Fri, 13 Apr 2012 19:16:59 +0000

Witam
My również posiadamy wąską działke-nawet bardzo,ma 12 m.
Wiem że do minimalnej odległości 1,5 m( ściania bez okien)musze doliczyć okap,nie moge jednak znaleźć nigdzie informacji czy z drugiej strony budynku,mając sciane z oknami do 4 m musze również doliczyć szer.okapu??Im więcej czytam tym mniej wiem niestety ale nigdzie nie spotkałam sie z zapisem o okapach a jedynie z informacją o tym że mają to być 4 metry od ściany budynku.Dom bez okapów odpada ze względu na zapisy w planie.

Skomentuj DOM NA WĄSKIEJ DZIAŁCE, którego autorem jest arch. Elżbieta Wysocka MTM Styl

arch. Elżbieta Wysocka MTM Styl — Thu, 12 Apr 2012 10:56:50 +0000

Witam,
nie może Pan domagać się jakichkolwiek zapisów w warunkach zabudowy wydawanych sąsiadowi.

Sąsiad sytuując budynek na własnej działce musi to robić zgodnie z zapisami zawartymi w “Warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie”. Paragraf 271 pkt. 8 tego dokumentu mówi o tym, że najmniejszą odległość budynków mieszkalnych od granicy lasu należy przyjmować, jak odległość ścian tych budynków od ściany budynku mieszkalnego z przekryciem dachu rozprzestrzeniającym ogień. Jeśli sąsiad będzie budował budynek z dachem i ścianami nierozprzestrzeniającymi ognia to musi go odsunąć na odległość 12m od granicy lasu. Jeśli dach lub ściany będą rozprzestrzeniające ogień to odległość ta musi wynosić 16m.

Pozdrawiam

Skomentuj DOM NA WĄSKIEJ DZIAŁCE, którego autorem jest Jacek Jastrzębski

Jacek Jastrzębski — Wed, 11 Apr 2012 12:42:17 +0000

Mam działkę, która figuruje w rejestrze gruntów jako las ale w obszarze przeznaczonym pod zabudowę domów jednorodzinnych. Czy z racji tego, że moja działka jest dość gęstym lasem mogę domagać się aby w warunkach zabudowy dla sąsiada (działka niezalesiona) była wpisana większa odległość budynku od granicy mojej działki niz standardowe 4m? Chodzi o względy ppoż i bezpieczeństwo. Dodam, ze granica działki jest jednocześńie ścianą lasu,

Skomentuj DOM NA WĄSKIEJ DZIAŁCE, którego autorem jest arch. Elżbieta Wysocka MTM Styl

arch. Elżbieta Wysocka MTM Styl — Fri, 06 Apr 2012 06:55:23 +0000

Witam,
Okapy, gzymsy, balkony, daszki, schody, galerie, tarasy, rampy nie mogą być w odległości mniejszej niż 1,5m od granicy z sąsiednia działką budowlaną.
Jeśli chce je Pan zostawić okapy to należy odsunąć dom od granicy o150cm+ 60 cm.
Jeśli dom ma stać po granicy, to nie ma okapów a ściana jest ścianą oddzielenia pożarowego.
Nie można sytuować domu w odległości 60 cm od ściany budynku do granicy z sąsiednią działką.

Pozdrawiam

Skomentuj DOM NA WĄSKIEJ DZIAŁCE, którego autorem jest Patryk

Patryk — Thu, 05 Apr 2012 14:14:13 +0000

witam
budynek mieszkalny na działce o szerokości ponizej 16m może byc oddalony od granicy sąsiada min 1,5m lub postawiony w granicy ( oczywiście gdy budynek nie ma okien) Mam pytanie jak w tym przypadku wygląda sprawa okapów w moim projekcie wynoszą one 60 cm. Budynek ma byc w tym przypadku oddalony od granicy 60 cm czy zlikwidowane mają byc okapy dachu co zmieni cały projeky budynku ?
Dziękuje za pomoc
Pozdrowienia

Skomentuj DOM NA WĄSKIEJ DZIAŁCE, którego autorem jest arch. Elżbieta Wysocka MTM Styl

arch. Elżbieta Wysocka MTM Styl — Tue, 03 Apr 2012 10:03:22 +0000

Witam,
w takiej sytuacji możemy się tylko domyślać jak brzmią zapisy w Pani warunkach zabudowy. Jeśli nie ma tam mowy o odstępstwie od podanych wymiarów budynku to takiego odstępstwa nie ma i wymiary te muszą być zgodne z podanymi przez urząd. Można jeszcze raz wystąpić o zmianę warunków. Jeśli Pani projektant zna się na przepisach to jest w dobrych rękach.
Pozdrawiam.

Skomentuj DOM NA WĄSKIEJ DZIAŁCE, którego autorem jest Agata

Agata — Fri, 30 Mar 2012 16:10:31 +0000

Dziękuję za szybką odpowiedź. Dokument, o którym pisałam to decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W domu mam tylko “decyzję o zmianie decyzji”. Główna decyzja znajduje się u projektanta, który kazał, by ten dokument u niego zostawić. W obecnej nic nie ma, że mogą być jakieś odstępstwa od podanych wymiarów (jest napisane “nieprzekraczalne wymiary zewnętrzne”). Nie przypominam sobie też, by taka informacja była w pierwszej decyzji. Ale pamiętam, jak projektant mówił, że jakieś odstępstwa mogą być, tylko nie pamiętam jakie (podpowiedź urzędniczki w sprawie wpisania wymiarów budynku też by to sugerowało), a człowiek zna się na przepisach w gminie, w której mamy się budować. Niestety nie mam do niego nr-u telefonu, dlatego pytanie zadałam na forum.